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建保障房:切莫播下的是“惠民”收获的是“腐败”  

2011-08-05 12:12:51|  分类: 杂文 |  标签: |举报 |字号 订阅

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看了新华社8月2日一则专电,如鲠在喉,心情久久不能平静。专电称:福建省审计厅对2008年至2010年福州等4个设区市及其所辖的16个县(市、区)部分保障性住房项目的建设管理和分配情况进行专项审计调查,其中审计抽查的8个经济适用住房项目定价情况,按物价部门同口径计算,平均成本利润率达25.5%,考虑店面等商业配套的利润后,平均成本利润率达38%,;而国家规定房地产开发企业开发经济适用房项目,其成本利润率不得高于3%。

“平均成本利润率达38%”,这还是惠民的保障房吗?这与商品房何异呢!

国务院关于建立3000万套保证房的重大决策,令举国上下为奇高房价所困的中低收入者欢腾雀跃,看到了希望,增加了信心。可是,这则消息,无疑给他们兜头泼来了一盆冷水。这还是保障房吗?他们摸摸钱袋里那除了维持日常生活以外所剩无几的钞票,看看按实际成本溢价达38%的所谓保障房,原来燃烧起来的希望又渐渐熄灭了。可怜的处于弱势群体的小百姓们,他们什么时候才能不打折扣地、如实地从政府的许诺中,拿回自己该得的那份优惠呢?

保障房和商品房,本来应该是完全不同的两个定价体系。保障房中,无论是经济适用房、成本价售房,或者是公租房,都应该是低利或者是无利的;而商品房则是以营利为目的的房。保障房中的低利是多少?国家规定是3%。可是福州等市一些价格部门的定价,竟高出国家规定35%。这些物价部门,也可能讲出一个又一个高定价的理由来,但不管你怎么辩解,35%可不是一个微小的比率。单凭你工作失误、过高预估,差错能这么大吗?就是一个没有文化的建筑工人,掰着指头算,差错也不至于这么大吧!这其中是不是还有更深刻的原因呢?

一个伟人说过,你要找出一个事件的发起者吗?那你就看看它对谁有利即可。加大保障房的利率对谁有利?首先是肥了开发商;其次是和建筑保障房有关的政府部门。现在商品房的利率究竟是多大,有的说是60%,有的说是40%,也有说20-30%的,准确的数字,除了开发商本人,恐怕神仙也说不清。就按平均40%,我们的价格部门算的保障房利率已高达38%,已经和商品房相差无几了,这不是把保障房变成了商品房了吗!这些价格部门的计算者们,把算盘珠如此向开发商倾斜,其意欲何为?该不是开发商预先投了资,表示要为政府部门或者某些人分一杯羹吧!

政府部门为建筑保障房,自然要付出一些人力、物力,这些花费有多大,是不是要打入保障房成本里,国家尚无规定。就算要打入保障房成本,能拉升多少房价呢?也不至于达到两位数的高度吧!目前能拉升这么高,如果不是为开发商牟取暴利,那就是相关部门或者个人借保障房以营私了。假如真是这样,那么建筑保障房就是播种的是惠民的“种子”,而收获的却是催生腐败“果实”了。

不管是肥了开发商也好,还是催生了某些部门或个人的腐败也好,其最终后果都是坑害了广大的老百姓。我算了一笔账,每套保障房按80平米计算,每平米成本按低于目前商品房均价50%约2500元计算,按超出国家规定35%的利率,每户要多收费用7万元。全国3000万套保障房要多收老百姓2万1千亿元,这该给他们增加多大的负担啊!我们那些物价部门,你们想一想,于心何忍呀。

过去,我们的政府部门年年承诺为群众办好事,其中大部分好事都办好了,受到群众的赞扬;但也有一些事好事没有办好,甚至办砸了,让群众没有收益反而受害。为群众建筑保障房是一件大好事,我们应该记取过去把好事办砸了的教训,加强监督和管理,务必把这件好事办好,让群众切切实实能得到实惠,以更加提高我们政府在群众中的威望和信任度。

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